นายหน้าอสังหาฯ คนไทย
ในแวนคูเวอร์
และเมโทรแวนคูเวอร์

มาย จาก Mild Homes ดูแลลูกค้าคนไทยทั่วเมโทรแวนคูเวอร์ รวมถึงตัวเมืองแวนคูเวอร์ค่ะ คุยภาษาไทยได้ตั้งแต่วันแรกจนถึงวันรับกุญแจ

Where can I find a Thai realtor in Vancouver? Mild, a licensed realtor with TRG The Residential Group Realty, works with Thai families across Metro Vancouver, including the city of Vancouver, in Thai and English.

ถ้าเป็นพลเมืองแคนาดาหรือ PR ซื้อได้ตามปกติค่ะ ถ้ายังไม่ใช่ กฎหมายของรัฐบาลกลางห้ามชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อบ้านจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2027 แต่มีข้อยกเว้น เช่น ผู้ถือใบอนุญาตทำงานที่เหลืออายุอย่างน้อย 183 วัน และในเมโทรแวนคูเวอร์ ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองหรือ PR ต้องเสียภาษีโอนเพิ่มอีก 20% ยกเว้น BC Provincial Nominee ที่ได้รับการยืนยันแล้วค่ะ

Can Thai people buy a home in Vancouver? Citizens and permanent residents can buy as usual. Most non-Canadians cannot buy until January 1, 2027, with exceptions such as work permit holders with at least 183 days left. In Metro Vancouver, buyers who are not citizens or PRs pay an extra 20% property transfer tax unless they are a confirmed BC Provincial Nominee.

ขั้นต่ำ 5% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $500,000 ถ้าราคา $500,000 ถึง $1.5 ล้าน คือ 5% ของ $500,000 แรก และ 10% ของส่วนที่เกิน บ้านราคา $1.5 ล้านขึ้นไปต้องดาวน์ 20% ค่ะ

How much down payment do I need? 5% up to $500,000. From $500,000 to $1.5 million: 5% of the first $500,000 plus 10% of the rest. $1.5 million or more: 20%.

สำหรับการยกเว้นภาษีโอนบ้านของ BC ถ้าเคยเป็นเจ้าของและอยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น จะไม่ได้สิทธิ์ค่ะ เพราะกฎบอกว่าต้องไม่เคยมีบ้านที่ตัวเองอยู่อาศัย ไม่ว่าที่ไหนในโลก

I owned a home in Thailand. Am I still a first-time buyer? For BC's first-time buyers' property transfer tax exemption, no, if you lived in that home. You must never have owned a home you lived in, anywhere in the world.

ได้ค่ะ ปกติมายจะใส่เงื่อนไข (subjects) ไว้ในข้อเสนอเพื่อปกป้องผู้ซื้อ เช่น การตรวจสภาพบ้าน การอนุมัติสินเชื่อ และเอกสารสแตรต้า (ถ้าเป็นคอนโดหรือทาวน์เฮาส์) เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยก่อนตัดสินใจ ช่วงเงื่อนไขปกติใช้เวลาประมาณ 7 ถึง 10 วัน ถ้าข้อมูลที่ได้ไม่เป็นที่พอใจ ก็ถอนตัวได้ค่ะ ส่วนข้อเสนอแบบไม่มีเงื่อนไข (no subjects) กฎหมาย BC ยังให้ระยะเวลายกเลิก (rescission period) 3 วันทำการหลังข้อเสนอถูกตอบรับ โดยจ่ายค่าธรรมเนียม 0.25% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา $1,000,000 จ่าย $2,500 ค่ะ

Can I change my mind after my offer is accepted? Yes. Most offers include subjects that protect you, such as a home inspection, financing and strata documents (for a condo or townhouse), so you can make sure everything lines up before you commit. Subjects usually last 7 to 10 days, and if you are not satisfied with what you find, you can walk away. With a no-subject offer, BC still gives you a 3-business-day rescission period after acceptance, for a fee of 0.25% of the price ($2,500 on a $1,000,000 home).