Working with Mild, your Thai-speaking realtor in Vancouver

This is the question I get most. Here are the typical (benchmark) prices from Greater Vancouver Realtors for October 2026. A benchmark is the price of a typical home in that area, not a set number of bedrooms, so a two-bedroom can sit above or below it.

คำถามที่มายได้ยินบ่อยที่สุดคือเรื่องราคาค่ะ ตัวเลขข้างล่างเป็นราคากลาง (benchmark) จาก Greater Vancouver Realtors เดือนตุลาคม 2026 เป็นราคาของบ้านแบบทั่วไปในแต่ละย่าน ไม่ได้ระบุจำนวนห้องนอน คอนโดสองห้องนอนอาจถูกหรือแพงกว่านี้ได้ ขึ้นกับขนาด อายุตึก และทำเลค่ะ

Where do condo prices start? (ราคาคอนโดเริ่มต้นเท่าไร)

Among my areas, the typical condo ranged from $624,200 in Coquitlam to $751,400 in Vancouver West in October 2026. Smaller or older condos often sell below the typical price, so tell me your budget and I'll send you what is for sale right now.

ในย่านที่มายดูแล ราคากลางคอนโดเดือนตุลาคม 2026 อยู่ระหว่าง $624,200 (โคควิทแลม) ถึง $751,400 (แวนคูเวอร์ฝั่งตะวันตก) ค่ะ ห้องที่เล็กกว่าหรือตึกที่เก่ากว่ามักขายถูกกว่าราคากลาง บอกงบมาได้เลย มายส่งห้องที่ขายอยู่ตอนนี้ให้ดูค่ะ

What is the lowest a townhouse costs? (ทาวน์เฮาส์ราคาต่ำสุดเท่าไร)

Among my areas, the typical townhouse ranged from $839,300 in Burnaby East to $1,285,000 in Vancouver West. Every price on this list was lower than a year earlier, except Vancouver East townhouses (up 0.4%). Tell me your budget and I'll send you real listings that fit.

ในย่านที่มายดูแล ราคากลางทาวน์เฮาส์อยู่ระหว่าง $839,300 (เบอร์นาบี้ตะวันออก) ถึง $1,285,000 (แวนคูเวอร์ฝั่งตะวันตก) และเกือบทุกย่านในรายการนี้ราคาต่ำกว่าเมื่อปีที่แล้ว ยกเว้นทาวน์เฮาส์แวนคูเวอร์ฝั่งตะวันออกที่ขึ้น 0.4% ค่ะ บอกงบมาได้เลย มายส่งบ้านที่ขายอยู่จริงให้ดูค่ะ

How much down payment would that need? (ต้องดาวน์เท่าไร)

Using Canada's minimum down payment rules, a $624,200 condo (the Coquitlam benchmark) needs at least $37,420 down, and a $962,600 townhouse needs at least $71,260. That minimum is enough to buy. Most people aim for 20% ($124,840 on that condo, $192,520 on that townhouse), because with less than 20% down you usually need mortgage loan insurance, which adds to your cost. The full rules, in Thai and English, are on my Thai realtor page.

ถ้าคิดตามเกณฑ์เงินดาวน์ขั้นต่ำของแคนาดา คอนโดราคา $624,200 (ราคากลางโคควิทแลม) ต้องดาวน์อย่างน้อย $37,420 และทาวน์เฮาส์ราคา $962,600 ต้องดาวน์อย่างน้อย $71,260 ค่ะ ดาวน์ขั้นต่ำแค่นี้ก็ซื้อได้แล้ว แต่ส่วนใหญ่จะพยายามดาวน์ให้ถึง 20% ($124,840 สำหรับคอนโด และ $192,520 สำหรับทาวน์เฮาส์) เพราะถ้าดาวน์ไม่ถึง 20% มักต้องซื้อประกันสินเชื่อ (mortgage loan insurance) เพิ่ม ทำให้มีค่าใช้จ่ายมากขึ้นค่ะ

Buying a condo for your son or daughter? (อยากซื้อคอนโดให้ลูก เริ่มยังไง)

Start with a mortgage broker, and decide early whose name goes on the title, because it changes the costs. Parents can give the down payment as a gift: mortgage insurers accept a non-repayable gift from a relative. If your child buys on their own and qualifies as a first-time buyer, BC can waive property transfer tax on the first $500,000 for homes up to $835,000. If a parent who already owns a home is also on the title, only your child's share gets that break. Your notary or lawyer can tell you which setup suits your family.

เริ่มจากคุยกับนายหน้าสินเชื่อ (mortgage broker) แล้วตัดสินใจให้ชัดตั้งแต่แรกว่าจะใส่ชื่อใครในโฉนด เพราะมีผลกับค่าใช้จ่ายค่ะ พ่อแม่ให้เงินดาวน์เป็นของขวัญ (gift) ได้ ประกันสินเชื่อยอมรับเงินที่ญาติให้แบบไม่ต้องคืน ถ้าลูกซื้อในชื่อตัวเองและเข้าเกณฑ์ผู้ซื้อบ้านหลังแรก BC จะยกเว้นภาษีโอนบ้านส่วน $500,000 แรก สำหรับบ้านราคาไม่เกิน $835,000 แต่ถ้าพ่อแม่ที่มีบ้านอยู่แล้วใส่ชื่อร่วมด้วย จะได้สิทธิ์ยกเว้นเฉพาะส่วนที่เป็นของลูกเท่านั้นค่ะ แบบไหนเหมาะกับครอบครัวเรา ลองถามโนตารีหรือทนายอีกทีนะคะ

Moving up from a condo? See what upsizing really costs, or try the Can We Upsize? calculator.